桃園市觀音區新華路二段448巷212弄1號3F/5F
2021-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 13.7 萬/坪 × 41.65 坪
權狀坪數41.65 坪
主建物24.42 坪
公設比29.1%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 41.65 坪
└ 主建物 24.42 坪
└ 公設等 17.23 坪
土地持分 14.31 坪
0 坪41.65 坪
土地坐落 大堀段 691-14 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價610 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價515 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 13.7
新華路二段中位 16.9
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比新華路二段中位 低 19%比觀音區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交610 萬
+39%
2026 年推估849 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（95 萬）
備註：土地交易總價新台幣183萬元含車位價款29萬元，建物交易總價新台幣427萬元含車位價款66萬元。預售屋權利轉讓讓渡日期115年1月12日。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。