桃園市桃園區正光一街102號10F/10F
2020-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,126 萬 31.4 萬/坪 × 84.84 坪
權狀坪數84.84 坪
主建物31.24 坪
公設比33.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 84.84 坪
└ 主建物 31.24 坪
└ 公設等 53.6 坪
土地持分 12.09 坪
0 坪84.84 坪
土地坐落 中路二段 182 地號
價格拆解
成交總價2,126 萬
其中車位−490 萬
扣車位後房價1,636 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 30.7
正光一街中位 29
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 2%比正光一街中位 高 8%比桃園區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,126 萬
+35%
2026 年推估2,865 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 739 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）327 萬
貸款（8 成）1,309 萬
每月月付49,033 元
30 年總利息456 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（490 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-03-17 3F/10F 4房2廳2衛 · 73.81 坪 30.3 萬/坪總 1,925 萬 2021-03-14 9F/10F 4房2廳2衛 · 74.14 坪 31.3 萬/坪總 2,000 萬 2021-03-10 4F/10F 4房2廳2衛 · 63.11 坪 30.2 萬/坪總 1,730 萬 2021-02-06 2F/10F 4房2廳2衛 · 63.11 坪 32.3 萬/坪總 1,868 萬 2020-12-05 5F/10F 4房2廳2衛 · 63.11 坪 30.7 萬/坪總 1,773 萬 2020-07-16 6F/10F 4房2廳2衛 · 63.11 坪 30.5 萬/坪總 1,745 萬 2020-02-01 8F/10F 4房2廳2衛 · 63.11 坪 31 萬/坪總 1,768 萬 2019-08-18 7F/10F 4房2廳2衛 · 73.81 坪 30.6 萬/坪總 1,895 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。