桃園市桃園區慈文路516號16F/23F
2020-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,708 萬 30.1 萬/坪 × 60.96 坪
權狀坪數60.96 坪
主建物27.24 坪
公設比33.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 60.96 坪
└ 主建物 27.24 坪
└ 公設等 33.72 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪60.96 坪
土地坐落 中路三段 81 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,708 萬
其中車位−325 萬
扣車位後房價1,383 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 29.2
慈文路中位 29.9
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 3%比慈文路中位 高 1%比桃園區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,708 萬
+34%
2026 年推估2,295 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 587 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）277 萬
貸款（8 成）1,106 萬
每月月付41,450 元
30 年總利息386 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（325 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-05 3F/23F 3房2廳2衛 · 55.27 坪 31.8 萬/坪總 1,630 萬 2021-04-24 13F/23F 3房2廳2衛 · 53.77 坪 35.6 萬/坪總 1,810 萬 2021-04-21 23F/23F 3房2廳2衛 · 53.77 坪 32.8 萬/坪總 1,679 萬 2021-02-06 22F/23F 3房2廳2衛 · 54.37 坪 32.5 萬/坪總 1,666 萬 2020-10-10 20F/23F 3房2廳2衛 · 53.77 坪 31.9 萬/坪總 1,618 萬 2020-09-12 17F/23F 3房2廳2衛 · 53.77 坪 30.4 萬/坪總 1,550 萬 2020-08-28 14F/23F 3房2廳2衛 · 53.17 坪 29.4 萬/坪總 1,510 萬 2020-08-16 21F/23F 3房2廳2衛 · 54.37 坪 30.6 萬/坪總 1,556 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。