桃園市八德區大智路143號7F/13F
2021-12-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 23.4 萬/坪 × 6.41 坪
權狀坪數6.41 坪
主建物3.44 坪
公設比37.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 6.41 坪
└ 主建物 3.44 坪
└ 公設等 2.97 坪
土地持分 0.45 坪
0 坪6.41 坪
土地坐落 明智段 40 地號
價格拆解
成交總價150 萬
扣車位後房價150 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 21.8
大智路中位 20.2
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 7%比大智路中位 高 16%比八德區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交150 萬
+29%
2026 年推估194 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案包含桃園區中德段1034地號親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-06 7F/13F 3房1廳2衛 · 25.64 坪 15.6 萬/坪總 400 萬 2023-07-02 4F/13F 3房2廳2衛 · 51.27 坪 33.9 萬/坪總 1,740 萬 2021-10-20 6F/13F 2房2廳2衛 · 50.72 坪 29.6 萬/坪總 1,500 萬 2021-07-27 13F/13F 3房2廳3衛 · 69.46 坪 27.9 萬/坪總 1,938 萬 2020-10-18 1F/12F 3房1廳2衛 · 902.28 坪 0.2 萬/坪總 150 萬 2019-02-15 13F/13F 3房2廳3衛 · 69.46 坪 26.6 萬/坪總 1,850 萬 2018-09-20 2F/13F 3房2廳2衛 · 51.27 坪 22.8 萬/坪總 1,170 萬 2017-11-30 7F/13F 3房1廳2衛 · 6.41 坪 23.4 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。