桃園市楊梅區福羚路248巷41號4F/12F
2024-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 876 萬 23.1 萬/坪 × 41.56 坪
權狀坪數41.56 坪
主建物19.91 坪
公設比30.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.56 坪
└ 主建物 19.91 坪
└ 公設等 21.65 坪
土地持分 10.51 坪
0 坪41.56 坪
土地坐落 梅獅段 153 地號
價格拆解
成交總價876 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價731 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 26.3
福羚路中位 14.4
楊梅區 2024 年中位 23.6
比本棟中位 低 12%比福羚路中位 高 60%比楊梅區 2024 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交876 萬
-3%
2026 年推估853 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）585 萬
每月月付21,909 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-07 8F/12F 2房2廳2衛 · 41.56 坪 26.4 萬/坪總 1,095 萬 2024-06-28 12F/12F 2房2廳2衛 · 41.56 坪 29 萬/坪總 1,093 萬 2024-06-03 10F/12F 2房2廳2衛 · 41.56 坪 29.1 萬/坪總 1,066 萬 2024-05-31 6F/12F 2房2廳2衛 · 41.56 坪 26.3 萬/坪總 978 萬 2024-05-28 3F/12F 2房2廳2衛 · 41.56 坪 26.6 萬/坪總 988 萬 2024-05-23 2F/12F 2房2廳2衛 · 41.56 坪 25.4 萬/坪總 949 萬 2024-05-21 7F/12F 2房2廳2衛 · 41.56 坪 25.5 萬/坪總 953 萬 2024-05-21 9F/12F 2房2廳2衛 · 41.56 坪 25.7 萬/坪總 959 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。