桃園市八德區仁德路276號11F/15F
2019-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 17.8 萬/坪 × 49.94 坪
權狀坪數49.94 坪
主建物25.34 坪
公設比31.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.94 坪
└ 主建物 25.34 坪
└ 公設等 24.6 坪
土地持分 8.29 坪
0 坪49.94 坪
土地坐落 興豐段 2564 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價725 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 18.5
仁德路中位 17.3
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 4%比仁德路中位 高 3%比八德區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交860 萬
+61%
2026 年推估1,381 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 521 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（135 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-12 11F/15F 3房2廳1衛 · 49.94 坪 24.8 萬/坪總 1,240 萬 2022-06-08 7F/15F 3房2廳1衛 · 49.94 坪 23 萬/坪總 1,150 萬 2019-10-31 10F/15F 3房2廳1衛 · 49.94 坪 17.7 萬/坪總 855 萬 2019-10-13 15F/15F 3房2廳1衛 · 49.94 坪 18.5 萬/坪總 888 萬 2019-10-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.94 坪 18 萬/坪總 866 萬 2019-09-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.94 坪 20.1 萬/坪總 960 萬 2019-08-29 2F/15F 3房2廳1衛 · 49.94 坪 15.8 萬/坪總 776 萬 2019-08-29 3F/15F 3房2廳1衛 · 49.94 坪 16.2 萬/坪總 794 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。