桃園市楊梅區自立街65巷25之1號5F/14F
2022-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 968 萬 23.4 萬/坪 × 43.8 坪
權狀坪數43.8 坪
主建物21.31 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.8 坪
└ 主建物 21.31 坪
└ 公設等 22.49 坪
土地持分 8.29 坪
0 坪43.8 坪
土地坐落 二重溪段 31 地號
價格拆解
成交總價968 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價818 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 22.5
自立街中位 20.5
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 4%比自立街中位 高 14%比楊梅區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交968 萬
+14%
2026 年推估1,103 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）654 萬
每月月付24,516 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-26 7F/14F 3房2廳2衛 · 52.56 坪 21.9 萬/坪總 1,150 萬 2022-04-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.8 坪 25.1 萬/坪總 1,040 萬 2022-04-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.8 坪 24.7 萬/坪總 1,026 萬 2022-01-14 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.8 坪 25.2 萬/坪總 1,033 萬 2021-12-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 52.56 坪 22.6 萬/坪總 1,090 萬 2021-12-25 11F/14F 3房2廳2衛 · 52.56 坪 22.5 萬/坪總 1,068 萬 2021-12-21 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.8 坪 21.7 萬/坪總 920 萬 2021-12-10 6F/14F 3房2廳2衛 · 43.8 坪 22.1 萬/坪總 935 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。