桃園市大園區拔子林二路17巷23之1號3F/13F
2019-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 439 萬 25.4 萬/坪 × 17.31 坪
權狀坪數17.31 坪
主建物9.01 坪
公設比43.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 17.31 坪
└ 主建物 9.01 坪
└ 公設等 8.3 坪
土地持分 1.54 坪
0 坪17.31 坪
土地坐落 竹圍段拔子林小段 249 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 28.8
拔子林二路中位 26.9
大園區 2019 年中位 20.8
比本棟中位 低 12%比拔子林二路中位 低 6%比大園區 2019 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交439 萬
+19%
2026 年推估521 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）351 萬
每月月付13,157 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-26 13F/13F 1房1廳1衛 · 17.63 坪 36.9 萬/坪總 650 萬 2024-06-22 10F/13F 1房1廳1衛 · 17.63 坪 34 萬/坪總 600 萬 2024-01-02 6F/13F 1房1廳1衛 · 17.99 坪 32.5 萬/坪總 584 萬 2023-06-29 11F/13F 1房1廳1衛 · 17.63 坪 32.3 萬/坪總 570 萬 2022-10-15 13F/13F 1房1廳1衛 · 17.63 坪 32.9 萬/坪總 580 萬 2022-10-13 6F/13F 1房1廳1衛 · 17.99 坪 31.2 萬/坪總 562 萬 2022-04-04 9F/13F 1房1廳1衛 · 17.99 坪 31.7 萬/坪總 570 萬 2021-12-08 7F/13F 1房1廳1衛 · 17.99 坪 28.6 萬/坪總 515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。