桃園市龍潭區中正路437號12F/15F
2023-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,345 萬 25 萬/坪 × 57.17 坪
權狀坪數57.17 坪
主建物26 坪
公設比32.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 57.17 坪
└ 主建物 26 坪
└ 公設等 31.17 坪
土地持分 9.34 坪
0 坪57.17 坪
土地坐落 湖底段 866 地號
價格拆解
成交總價1,345 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,195 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 23.9
中正路中位 25.3
龍潭區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 5%比中正路中位 低 1%比龍潭區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,345 萬
+5%
2026 年推估1,406 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）956 萬
每月月付35,816 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-29 6F/15F 3房2廳2衛 · 65.4 坪 23.6 萬/坪總 1,385 萬 2023-05-29 10F/15F 3房2廳2衛 · 57.17 坪 23.7 萬/坪總 1,278 萬 2023-05-09 2F/15F 3房2廳2衛 · 56.09 坪 25.2 萬/坪總 1,319 萬 2023-05-09 4F/15F 3房2廳2衛 · 56.09 坪 22.8 萬/坪總 1,206 萬 2023-05-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 56.09 坪 23.9 萬/坪總 1,256 萬 2023-05-09 5F/15F 3房2廳2衛 · 56.09 坪 23.3 萬/坪總 1,230 萬 2023-05-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 57.17 坪 24 萬/坪總 1,297 萬 2023-05-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 56.09 坪 23.5 萬/坪總 1,249 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。