桃園市桃園區水岸一街63號5F/21F
2025-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 49.3 萬/坪 × 52.55 坪
權狀坪數52.55 坪
主建物26.47 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 52.55 坪
└ 主建物 26.47 坪
└ 公設等 26.08 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪52.55 坪
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,190 萬
單價 49.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.3 萬/坪
本筆成交 49.3
本棟中位 52.6
水岸一街中位 51.4
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 低 6%比水岸一街中位 低 4%比桃園區 2025 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,400 萬
+4%
2026 年推估2,486 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）438 萬
貸款（8 成）1,752 萬
每月月付65,637 元
30 年總利息611 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 11F/21F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 53.3 萬/坪總 2,569 萬 2026-03-21 9F/21F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 52.5 萬/坪總 2,535 萬 2025-12-01 21F/21F 3房2廳2衛 · 60.71 坪 52.1 萬/坪總 2,762 萬 2025-09-27 7F/21F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 50.5 萬/坪總 2,430 萬 2025-09-15 13F/21F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 52.6 萬/坪總 2,568 萬 2025-07-02 8F/21F 3房2廳2衛 · 52.22 坪 51.3 萬/坪總 2,470 萬 2024-11-16 14F/21F 3房2廳2衛 · 60.71 坪 50.6 萬/坪總 2,656 萬 2024-11-14 12F/21F 3房2廳2衛 · 60.71 坪 44 萬/坪總 2,402 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。