桃園市八德區仁德二路30號6F/13F
2018-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 14.5 萬/坪 × 49.5 坪
權狀坪數49.5 坪
主建物21.72 坪
公設比47.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 49.5 坪
└ 主建物 21.72 坪
└ 公設等 27.78 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪49.5 坪
土地坐落 福興段 789 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.6
仁德二路中位 15.4
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 1%比仁德二路中位 低 6%比八德區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交720 萬
+55%
2026 年推估1,114 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-25 6F/13F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 34.4 萬/坪總 1,430 萬 2024-06-09 12F/13F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 26.1 萬/坪總 1,290 萬 2021-12-01 8F/13F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 21.4 萬/坪總 1,058 萬 2020-09-10 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 16.6 萬/坪總 820 萬 2020-05-29 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 15.2 萬/坪總 750 萬 2014-01-15 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 16.3 萬/坪總 807 萬 2013-12-25 2F/13F 3房2廳2衛 · 49.58 坪 15.5 萬/坪總 680 萬 2013-12-25 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 14.5 萬/坪總 641 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。