桃園市桃園區民富二街5號3F/14F
2025-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 37.8 萬/坪 × 41.27 坪
權狀坪數41.27 坪
主建物20.82 坪
公設比46.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 41.27 坪
└ 主建物 20.82 坪
└ 公設等 20.45 坪
土地持分 8.53 坪
0 坪41.27 坪
土地坐落 忠義段 861 地號
價格拆解
成交總價1,560 萬
扣車位後房價1,560 萬
單價 37.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.8 萬/坪
本筆成交 37.8
本棟中位 22.6
民富二街中位 27.5
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 67%比民富二街中位 高 37%比桃園區 2025 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,560 萬
+4%
2026 年推估1,616 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 7F/14F 2房2廳1衛 · 41.27 坪 33.6 萬/坪總 1,388 萬 2025-10-22 14F/14F 1房2廳1衛 · 41.27 坪 36.4 萬/坪總 1,500 萬 2024-08-18 2F/14F 3房2廳1衛 · 43.95 坪 35.5 萬/坪總 1,560 萬 2024-02-23 11F/14F 2房2廳1衛 · 41.27 坪 37.8 萬/坪總 1,560 萬 2021-07-04 13F/14F 2房2廳1衛 · 41.27 坪 26.4 萬/坪總 1,088 萬 2020-08-09 13F/14F 1房2廳1衛 · 41.27 坪 27.6 萬/坪總 1,060 萬 2019-06-14 2F/14F 2房2廳1衛 · 43.95 坪 21.4 萬/坪總 915 萬 2019-05-17 3F/14F 2房2廳1衛 · 41.27 坪 22.1 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。