桃園市大溪區員林路一段3巷7號8F/18F
2022-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 17.5 萬/坪 × 72.96 坪
權狀坪數72.96 坪
主建物29.38 坪
公設比53.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 72.96 坪
└ 主建物 29.38 坪
└ 公設等 43.58 坪
土地持分 14.85 坪
0 坪72.96 坪
土地坐落 仁武段 1 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 19.1
員林路一段中位 17.1
大溪區 2022 年中位 17.8
比本棟中位 低 8%比員林路一段中位 高 2%比大溪區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,280 萬
+18%
2026 年推估1,505 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-30 13F/18F 2房2廳2衛 · 60.96 坪 22.2 萬/坪總 1,350 萬 2024-07-08 5F/18F 2房2廳1衛 · 60.96 坪 21.2 萬/坪總 1,290 萬 2024-05-17 17F/18F 2房2廳2衛 · 60.96 坪 21.3 萬/坪總 1,300 萬 2024-03-21 5F/18F 2房2廳2衛 · 60.96 坪 17 萬/坪總 1,038 萬 2023-02-21 9F/18F 2房2廳2衛 · 72.96 坪 18 萬/坪總 1,310 萬 2022-08-21 10F/18F 2房2廳2衛 · 72.96 坪 17.5 萬/坪總 1,280 萬 2021-07-13 11F/18F 2房2廳2衛 · 60.96 坪 17.2 萬/坪總 1,050 萬 2020-07-29 14F/18F 2房2廳2衛 · 60.96 坪 13.9 萬/坪總 845 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。