桃園市觀音區仁德街138號5F/5F
2023-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 22.3 萬/坪 × 16.14 坪
權狀坪數16.14 坪
主建物11.24 坪
公設比22.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 16.14 坪
└ 主建物 11.24 坪
└ 公設等 4.9 坪
土地持分 4.09 坪
0 坪16.14 坪
土地坐落 工業區段二小段 602 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 18.9
仁德街中位 16
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 18%比仁德街中位 高 39%比觀音區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交360 萬
+8%
2026 年推估389 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-11-01 3F/5F 2房0廳2衛 · 16.14 坪 27.4 萬/坪總 442 萬 2024-07-09 1F/5F 2房0廳2衛 · 14.59 坪 32.2 萬/坪總 470 萬 2022-06-17 3F/5F 2房2廳2衛 · 16.14 坪 22.5 萬/坪總 363 萬 2020-06-12 3F/5F 1房1廳2衛 · 16.14 坪 18 萬/坪總 290 萬 2020-06-12 2F/5F 1房1廳2衛 · 16.14 坪 18 萬/坪總 290 萬 2020-06-03 4F/5F 1房1廳2衛 · 16.14 坪 18.2 萬/坪總 293 萬 2020-04-20 5F/5F 1房1廳2衛 · 16.14 坪 17.9 萬/坪總 288 萬 2020-03-25 1F/5F 1房1廳2衛 · 14.59 坪 18.9 萬/坪總 276 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。