桃園市楊梅區老莊路505巷64弄2之1號
2023-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 853 萬 11.2 萬/坪 × 76.29 坪
權狀坪數76.29 坪
主建物68.27 坪
公設比0%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 76.29 坪
└ 主建物 68.27 坪
└ 公設等 8.02 坪
土地持分 52.48 坪
0 坪76.29 坪
土地坐落 東寧段 201 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 11.2
老莊路中位 10.5
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比老莊路中位 高 7%比楊梅區 2023 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交853 萬
+4%
2026 年推估885 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）682 萬
每月月付25,565 元
30 年總利息238 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。