桃園市龜山區樂善一路281號3F/22F
2020-12-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 16.9 萬/坪 × 23.94 坪
權狀坪數23.94 坪
主建物8.57 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 23.94 坪
└ 主建物 8.57 坪
└ 公設等 15.37 坪
土地持分 1.5 坪
0 坪23.94 坪
土地坐落 善捷段 154 地號
價格拆解
成交總價400 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價270 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 23.5
樂善一路中位 37.7
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 28%比樂善一路中位 低 55%比龜山區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+47%
2026 年推估586 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層3F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-02-22 15F/22F 1房1廳1衛 · 28.74 坪 34.8 萬/坪總 1,000 萬 2024-02-15 9F/22F 1房1廳1衛 · 28.03 坪 20.9 萬/坪總 589 萬 2024-01-17 22F/22F 1房1廳1衛 · 28.74 坪 33.4 萬/坪總 960 萬 2021-09-16 0房0廳3衛 · 83.89 坪 42.1 萬/坪總 3,370 萬 2020-03-05 9F/22F 1房1廳1衛 · 28.03 坪 20.9 萬/坪總 589 萬 2019-12-16 18F/22F 1房1廳1衛 · 28.74 坪 22.7 萬/坪總 645 萬 2019-12-15 21F/22F 1房1廳1衛 · 28.74 坪 24.2 萬/坪總 645 萬 2019-12-06 20F/22F 1房1廳1衛 · 28.03 坪 24.4 萬/坪總 665 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。