桃園市楊梅區環南路75巷6號9F/9F
2022-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 17.1 萬/坪 × 44.93 坪
權狀坪數44.93 坪
主建物21.73 坪
公設比43.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 44.93 坪
└ 主建物 21.73 坪
└ 公設等 23.2 坪
土地持分 5.62 坪
0 坪44.93 坪
土地坐落 永福段 1051 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 13
環南路中位 13.6
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 32%比環南路中位 高 26%比楊梅區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交770 萬
+15%
2026 年推估882 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。