桃園市中壢區聖德路一段458號4F/13F
2021-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 749 萬 23.4 萬/坪 × 32.03 坪
權狀坪數32.03 坪
主建物16.11 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.03 坪
└ 主建物 16.11 坪
└ 公設等 15.92 坪
土地持分 6.45 坪
0 坪32.03 坪
土地坐落 啟文段 736 地號
價格拆解
成交總價749 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價609 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 28.4
聖德路一段中位 28.8
中壢區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 18%比聖德路一段中位 低 19%比中壢區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交749 萬
+17%
2026 年推估876 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）487 萬
每月月付18,252 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-08 1F/13F 1房1廳1衛 · 31.95 坪 39.9 萬/坪總 1,218 萬 2022-10-16 9F/13F 2房2廳2衛 · 32.03 坪 30.4 萬/坪總 963 萬 2022-10-05 2F/13F 2房2廳2衛 · 31.82 坪 29.7 萬/坪總 939 萬 2022-07-25 5F/13F 2房2廳2衛 · 32.03 坪 29.1 萬/坪總 919 萬 2022-06-20 11F/13F 2房2廳2衛 · 32.03 坪 29.6 萬/坪總 942 萬 2022-06-12 10F/13F 2房2廳2衛 · 32.03 坪 30.4 萬/坪總 953 萬 2022-04-28 8F/13F 2房2廳2衛 · 32.03 坪 28.4 萬/坪總 901 萬 2022-04-25 12F/13F 2房2廳2衛 · 32.03 坪 28.1 萬/坪總 893 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。