桃園市觀音區敬業街71巷12號2F/6F
2018-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 9.7 萬/坪 × 28.42 坪
權狀坪數28.42 坪
主建物20.84 坪
公設比17.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 28.42 坪
└ 主建物 20.84 坪
└ 公設等 7.58 坪
土地持分 6.19 坪
0 坪28.42 坪
土地坐落 工業區段二小段 50-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 12.4
敬業街中位 11.9
觀音區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 22%比敬業街中位 低 18%比觀音區 2018 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交275 萬
+57%
2026 年推估431 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。