桃園市楊梅區青山二街425號
2021-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 606 萬 8.7 萬/坪 × 70.01 坪
權狀坪數70.01 坪
主建物54.04 坪
公設比17.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 70.01 坪
└ 主建物 54.04 坪
└ 公設等 15.97 坪
土地持分 14.11 坪
0 坪70.01 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 55-17 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 9.8
青山二街中位 8.1
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 11%比青山二街中位 高 7%比楊梅區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交606 萬
+33%
2026 年推估807 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）485 萬
每月月付18,163 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。