桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄49號2F/5F
2021-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 7.5 萬/坪 × 26.71 坪
權狀坪數26.71 坪
主建物24.06 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 26.71 坪
└ 主建物 24.06 坪
└ 公設等 2.65 坪
土地持分 13.51 坪
0 坪26.71 坪
土地坐落 高獅段 383 地號（共 15 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.5 萬/坪
本筆成交 7.5
本棟中位 7.7
梅高路梅岡巷中位 9.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 3%比梅高路梅岡巷中位 低 19%比楊梅區 2021 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交200 萬
+33%
2026 年推估265 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2022-09-17 4F/5F 3房2廳2衛 · 26.71 坪 10.5 萬/坪總 280 萬 2019-10-14 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.02 坪 5.6 萬/坪總 145 萬 2016-04-08 4F/5F 3房1廳2衛 · 26.03 坪 7.7 萬/坪總 200 萬 2015-12-03 4F/5F 3房2廳1衛 · 26.03 坪 7.7 萬/坪總 200 萬 2015-10-04 3F/5F 3房2廳2衛 · 26.03 坪 4.6 萬/坪總 120 萬 2015-09-22 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.02 坪 1.9 萬/坪總 50 萬 2015-08-06 4F/5F 3房2廳2衛 · 26.03 坪 1.9 萬/坪總 50 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。