桃園市楊梅區福羚路139號13F/14F
2021-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 16.8 萬/坪 × 45.9 坪
權狀坪數45.9 坪
主建物21.81 坪
公設比31.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 45.9 坪
└ 主建物 21.81 坪
└ 公設等 24.09 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪45.9 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 22-5 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 14.2
福羚路中位 14.4
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 18%比福羚路中位 高 17%比楊梅區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交770 萬
+33%
2026 年推估1,025 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-24 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 26.6 萬/坪總 1,220 萬 2024-10-23 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 27.2 萬/坪總 1,250 萬 2022-06-13 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 19.6 萬/坪總 900 萬 2021-05-16 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 15.8 萬/坪總 725 萬 2021-02-26 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 16.3 萬/坪總 750 萬 2019-12-03 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 15.5 萬/坪總 710 萬 2019-04-22 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 14.2 萬/坪總 650 萬 2017-08-30 9F/14F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 13.7 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。