桃園市觀音區中觀路二段185巷16號6F/10F
2022-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 666 萬 20.5 萬/坪 × 32.44 坪
權狀坪數32.44 坪
主建物18.6 坪
公設比29.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 32.44 坪
└ 主建物 18.6 坪
└ 公設等 13.84 坪
土地持分 7.75 坪
0 坪32.44 坪
土地坐落 大湖段 632 地號
價格拆解
成交總價666 萬
扣車位後房價666 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 16
中觀路二段中位 16.1
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 28%比中觀路二段中位 高 27%比觀音區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交666 萬
+25%
2026 年推估830 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）533 萬
每月月付19,961 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-25 3F/10F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 22.5 萬/坪總 730 萬 2023-05-04 7F/10F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 20 萬/坪總 650 萬 2021-07-24 2F/10F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 14.8 萬/坪總 495 萬 2021-07-07 10F/10F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 15.6 萬/坪總 520 萬 2020-11-28 4F/10F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 15.3 萬/坪總 480 萬 2020-08-26 8F/10F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 15.8 萬/坪總 495 萬 2020-08-24 5F/10F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 15.6 萬/坪總 488 萬 2019-07-14 6F/10F 3房2廳1衛 · 32.44 坪 17.9 萬/坪總 556 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。