桃園市桃園區幸福路266號9F/15F
2025-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,458 萬 38.2 萬/坪 × 38.13 坪
權狀坪數38.13 坪
主建物18.1 坪
公設比32.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 38.13 坪
└ 主建物 18.1 坪
└ 公設等 20.03 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪38.13 坪
土地坐落 水汴頭段 56 地號
價格拆解
成交總價1,458 萬
扣車位後房價1,458 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 25.7
幸福路中位 28
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 49%比幸福路中位 高 36%比桃園區 2025 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,458 萬
+4%
2026 年推估1,510 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,166 萬
每月月付43,698 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-30 12F/15F 2房2廳2衛 · 38.13 坪 39.2 萬/坪總 1,495 萬 2025-05-04 8F/15F 2房1廳1衛 · 38.13 坪 37.2 萬/坪總 1,420 萬 2024-09-15 7F/15F 2房2廳2衛 · 38.13 坪 39.3 萬/坪總 1,500 萬 2022-06-26 15F/15F 2房2廳2衛 · 38.13 坪 31 萬/坪總 1,180 萬 2019-06-05 2F/15F 2房2廳2衛 · 37.63 坪 23.9 萬/坪總 850 萬 2019-05-12 13F/15F 2房2廳2衛 · 38.13 坪 24.5 萬/坪總 880 萬 2019-05-10 4F/15F 2房2廳2衛 · 38.13 坪 26 萬/坪總 922 萬 2019-04-25 3F/15F 2房2廳2衛 · 29.05 坪 24.8 萬/坪總 719 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。