桃園市楊梅區梅獅路二段166巷11號10F/10F
2022-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 16.5 萬/坪 × 18.84 坪
權狀坪數18.84 坪
主建物12.63 坪
公設比26.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 18.84 坪
└ 主建物 12.63 坪
└ 公設等 6.21 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪18.84 坪
土地坐落 頭重溪段 166 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 14.3
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 15%比梅獅路二段中位 高 24%比楊梅區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交310 萬
+14%
2026 年推估353 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-05-19 2F/10F 1房1廳1衛 · 18.84 坪 26 萬/坪總 490 萬 2024-01-31 7F/10F 1房1廳1衛 · 18.84 坪 21.8 萬/坪總 410 萬 2022-04-23 4F/10F 1房1廳1衛 · 18.84 坪 17.9 萬/坪總 338 萬 2019-06-04 7F/10F 1房1廳1衛 · 18.84 坪 12.6 萬/坪總 238 萬 2018-12-17 3F/10F 1房1廳1衛 · 18.84 坪 12.7 萬/坪總 240 萬 2018-05-15 3F/10F 1房1廳1衛 · 18.84 坪 14.3 萬/坪總 270 萬 2015-09-30 10F/10F 1房1廳1衛 · 18.84 坪 13.6 萬/坪總 256 萬 2014-04-12 8F/10F 1房1廳1衛 · 26.43 坪 11.8 萬/坪總 313 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。