桃園市楊梅區金龍一路18號5F/15F
2020-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 863 萬 15.4 萬/坪 × 57.19 坪
權狀坪數57.19 坪
主建物29.96 坪
公設比31%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 57.19 坪
└ 主建物 29.96 坪
└ 公設等 27.23 坪
土地持分 9.51 坪
0 坪57.19 坪
土地坐落 金龍段 14-6 地號
價格拆解
成交總價863 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價753 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 16.8
金龍一路中位 16.1
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 8%比金龍一路中位 低 4%比楊梅區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交863 萬
+47%
2026 年推估1,271 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）602 萬
每月月付22,568 元
30 年總利息210 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-24 1F/15F 0房1廳1衛 · 25.41 坪 23.7 萬/坪總 602 萬 2022-03-19 2F/15F 2房2廳1衛 · 44.98 坪 15 萬/坪總 665 萬 2022-01-02 8F/15F 3房2廳2衛 · 57.19 坪 20.8 萬/坪總 1,151 萬 2021-10-24 13F/15F 3房2廳2衛 · 57.19 坪 19 萬/坪總 1,075 萬 2021-10-02 10F/15F 3房2廳2衛 · 57.19 坪 20.1 萬/坪總 1,130 萬 2021-06-19 3F/15F 3房2廳2衛 · 56.7 坪 16.9 萬/坪總 960 萬 2021-05-16 7F/15F 3房2廳2衛 · 57.19 坪 17.2 萬/坪總 980 萬 2021-04-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 57.19 坪 17.2 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。