桃園市中壢區永能路87號25F/27F
2022-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,403 萬 40 萬/坪 × 39.52 坪
權狀坪數39.52 坪
主建物17.74 坪
公設比36%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 39.52 坪
└ 主建物 17.74 坪
└ 公設等 21.78 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪39.52 坪
價格拆解
成交總價1,403 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,183 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 37.5
永能路中位 29.4
中壢區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 7%比永能路中位 高 36%比中壢區 2022 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,403 萬
+5%
2026 年推估1,472 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）946 萬
每月月付35,456 元
30 年總利息330 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層25F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-05 2F/27F 2房2廳2衛 · 39.52 坪 39.7 萬/坪總 1,358 萬 2021-11-19 27F/27F 2房2廳2衛 · 49.47 坪 38 萬/坪總 1,498 萬 2021-10-03 4F/27F 2房2廳2衛 · 39.52 坪 36.5 萬/坪總 1,243 萬 2021-10-03 9F/27F 2房2廳2衛 · 39.52 坪 36.8 萬/坪總 1,252 萬 2021-09-26 8F/27F 2房2廳2衛 · 39.52 坪 37.2 萬/坪總 1,265 萬 2021-09-26 11F/27F 2房2廳2衛 · 39.52 坪 37.5 萬/坪總 1,310 萬 2021-09-25 24F/27F 2房2廳2衛 · 39.52 坪 38.3 萬/坪總 1,296 萬 2021-09-19 10F/27F 2房2廳2衛 · 39.52 坪 37.5 萬/坪總 1,310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。