桃園市桃園區吉安街82號7F/23F
2021-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,199 萬 34.4 萬/坪 × 36.51 坪
權狀坪數36.51 坪
主建物17.93 坪
公設比33.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.51 坪
└ 主建物 17.93 坪
└ 公設等 18.58 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪36.51 坪
土地坐落 中路三段 22 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,199 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價999 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 37.1
吉安街中位 37.4
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 7%比吉安街中位 低 8%比桃園區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,199 萬
+23%
2026 年推估1,480 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）799 萬
每月月付29,941 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：112年6月18日更名價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-10 21F/23F 2房2廳2衛 · 36.51 坪 43.7 萬/坪總 1,594 萬 2022-11-21 4F/23F 2房2廳2衛 · 36.51 坪 40.1 萬/坪總 1,295 萬 2022-11-18 2F/23F 2房2廳2衛 · 36.51 坪 40.1 萬/坪總 1,295 萬 2022-10-10 3F/23F 2房2廳2衛 · 36.51 坪 38.2 萬/坪總 1,250 萬 2022-06-26 22F/23F 2房2廳2衛 · 43.93 坪 39.6 萬/坪總 1,460 萬 2022-06-12 21F/23F 2房2廳2衛 · 36.51 坪 38.9 萬/坪總 1,282 萬 2022-06-12 18F/23F 2房2廳2衛 · 36.51 坪 37.3 萬/坪總 1,235 萬 2022-06-01 15F/23F 2房2廳2衛 · 36.51 坪 36.9 萬/坪總 1,223 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。