桃園市楊梅區湖山街18巷2弄12號1F/5F
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 388 萬 14.4 萬/坪 × 26.98 坪
權狀坪數26.98 坪
主建物22.16 坪
公設比7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 26.98 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 4.82 坪
土地持分 14.4 坪
0 坪26.98 坪
土地坐落 長岡嶺段 144 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 11.7
湖山街中位 7.7
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 23%比湖山街中位 高 87%比楊梅區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交388 萬
+33%
2026 年推估517 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）310 萬
每月月付11,629 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。