桃園市楊梅區新農街636號1F/14F
2023-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 867 萬 37.6 萬/坪 × 28.06 坪
權狀坪數28.06 坪
主建物10.87 坪
公設比34.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.06 坪
└ 主建物 10.87 坪
└ 公設等 17.19 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪28.06 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 22-4 地號
價格拆解
成交總價867 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價732 萬
單價 37.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 27.4
新農街中位 15.6
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 37%比新農街中位 高 141%比楊梅區 2023 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交867 萬
+4%
2026 年推估900 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）586 萬
每月月付21,939 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-13 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 30.4 萬/坪總 1,315 萬 2023-09-07 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 26.6 萬/坪總 1,177 萬 2023-08-18 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 26.4 萬/坪總 1,160 萬 2023-08-07 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 27.1 萬/坪總 1,195 萬 2023-07-31 6F/14F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 27.5 萬/坪總 1,200 萬 2023-07-12 14F/14F 3房2廳2衛 · 47.03 坪 26.6 萬/坪總 1,167 萬 2023-06-26 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 27.7 萬/坪總 1,205 萬 2023-06-26 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 27.7 萬/坪總 1,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。