桃園市八德區中正路32巷1號11F/14F
2019-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 14.3 萬/坪 × 54.27 坪
權狀坪數54.27 坪
主建物27.39 坪
公設比31.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 54.27 坪
└ 主建物 27.39 坪
└ 公設等 26.88 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪54.27 坪
土地坐落 興豐段 1641 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價775 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價645 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 14.3
中正路中位 19.9
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比中正路中位 低 28%比八德區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交775 萬
+61%
2026 年推估1,244 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 469 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-07-20 4F/14F 4房2廳2衛 · 53.02 坪 23.6 萬/坪總 1,250 萬 2022-12-23 12F/14F 4房2廳2衛 · 53.02 坪 22.2 萬/坪總 1,175 萬 2021-11-30 10F/14F 3房2廳2衛 · 54.27 坪 18.4 萬/坪總 1,000 萬 2019-12-10 7F/14F 4房2廳2衛 · 45.2 坪 13.8 萬/坪總 625 萬 2012-10-01 9F/14F 4房1廳2衛 · 54.27 坪 11.4 萬/坪總 620 萬 2012-10-01 11F/14F 4房1廳2衛 · 54.27 坪 11.6 萬/坪總 627 萬 2012-09-26 13F/14F 4房1廳2衛 · 54.27 坪 11.6 萬/坪總 630 萬 2012-09-26 3F/14F 4房1廳2衛 · 54.28 坪 10.9 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。