桃園市平鎮區德育路二段123之1號4F/12F
2020-01-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 843 萬 19.2 萬/坪 × 51.51 坪
權狀坪數51.51 坪
主建物21.58 坪
公設比31.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 51.51 坪
└ 主建物 21.58 坪
└ 公設等 29.93 坪
土地持分 8.84 坪
0 坪51.51 坪
土地坐落 環南段 52 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價843 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價703 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 20
德育路二段中位 17.8
平鎮區 2020 年中位 16.9
比本棟中位 低 4%比德育路二段中位 高 8%比平鎮區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交843 萬
+50%
2026 年推估1,262 萬
以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 419 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）562 萬
每月月付21,070 元
30 年總利息196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-05-01 2F/12F 3房2廳2衛 · 51.51 坪 19.9 萬/坪總 888 萬 2020-01-15 3F/12F 3房2廳2衛 · 51.51 坪 19.3 萬/坪總 855 萬 2020-01-15 5F/12F 3房2廳2衛 · 51.51 坪 19.6 萬/坪總 867 萬 2020-01-15 1F/12F 0房0廳1衛 · 35.8 坪 27.9 萬/坪總 1,000 萬 2020-01-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 51.51 坪 19.9 萬/坪總 890 萬 2020-01-15 6F/12F 3房2廳2衛 · 51.51 坪 19.7 萬/坪總 860 萬 2020-01-15 12F/12F 3房2廳2衛 · 51.51 坪 18.8 萬/坪總 850 萬 2020-01-15 7F/12F 3房2廳2衛 · 51.51 坪 20 萬/坪總 881 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。