桃園市龜山區華亞三路39巷46號7F/14F
2021-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 862 萬 23.4 萬/坪 × 38.71 坪
權狀坪數38.71 坪
主建物17.99 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.71 坪
└ 主建物 17.99 坪
└ 公設等 20.72 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪38.71 坪
土地坐落 善捷段 28 地號
價格拆解
成交總價862 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價672 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 30.9
華亞三路中位 25.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 24%比華亞三路中位 低 8%比龜山區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交862 萬
+36%
2026 年推估1,173 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）538 萬
每月月付20,141 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-20 8F/14F 2房1廳1衛 · 38.71 坪 33.8 萬/坪總 1,170 萬 2022-05-20 12F/14F 2房1廳1衛 · 38.71 坪 34 萬/坪總 1,180 萬 2022-03-30 6F/14F 2房1廳1衛 · 38.41 坪 33.2 萬/坪總 1,158 萬 2022-03-25 9F/14F 2房1廳1衛 · 38.41 坪 32.8 萬/坪總 1,140 萬 2022-03-10 5F/14F 2房1廳1衛 · 38.71 坪 32 萬/坪總 1,123 萬 2022-01-13 13F/14F 2房1廳1衛 · 38.71 坪 30.3 萬/坪總 1,068 萬 2021-12-09 11F/14F 2房1廳1衛 · 38.71 坪 29.6 萬/坪總 1,058 萬 2021-11-18 3F/14F 2房1廳1衛 · 38.71 坪 27.4 萬/坪總 989 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。