桃園市龍潭區中豐路342之6號2F/12F
2020-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 22 萬/坪 × 46.09 坪
權狀坪數46.09 坪
主建物23.21 坪
公設比31.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.09 坪
└ 主建物 23.21 坪
└ 公設等 22.88 坪
土地持分 9.62 坪
0 坪46.09 坪
土地坐落 燈潭段 468 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價940 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價820 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 17.8
中豐路中位 20.1
龍潭區 2020 年中位 16.2
比本棟中位 高 24%比中豐路中位 高 9%比龍潭區 2020 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交940 萬
+38%
2026 年推估1,297 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：土地價款＄2460000元整、建物價款＄5740000元整
同址其他成交（8 筆）
2024-03-10 7F/12F 3房2廳2衛 · 46.48 坪 27.1 萬/坪總 1,260 萬 2024-02-27 6F/12F 3房2廳2衛 · 37.34 坪 20.1 萬/坪總 750 萬 2021-12-23 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.48 坪 17.4 萬/坪總 810 萬 2021-09-14 11F/12F 3房2廳3衛 · 80.96 坪 17.7 萬/坪總 1,350 萬 2021-01-12 1F/12F 4房3廳3衛 · 76.89 坪 25.9 萬/坪總 1,750 萬 2020-08-16 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.48 坪 18.4 萬/坪總 808 萬 2020-07-04 10F/12F 3房2廳3衛 · 80.96 坪 16.6 萬/坪總 1,300 萬 2020-05-31 8F/12F 3房2廳2衛 · 46.48 坪 17.8 萬/坪總 795 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。