桃園市龜山區文桃路421號12F/24F
2020-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,235 萬 28.3 萬/坪 × 45.55 坪
權狀坪數45.55 坪
主建物22.57 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.55 坪
└ 主建物 22.57 坪
└ 公設等 22.98 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪45.55 坪
土地坐落 善捷段 75 地號
價格拆解
成交總價1,235 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,055 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 29
文桃路中位 31.8
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 2%比文桃路中位 低 11%比龜山區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,235 萬
+47%
2026 年推估1,810 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 575 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）844 萬
每月月付31,620 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期：112年05月12日，權利買賣契約成交價格新台幣1235萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 20F/24F 2房2廳2衛 · 45.55 坪 47.3 萬/坪總 1,960 萬 2024-07-13 21F/24F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 48.3 萬/坪總 2,200 萬 2024-06-02 21F/24F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 37.3 萬/坪總 1,700 萬 2023-09-19 23F/24F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 45 萬/坪總 1,896 萬 2023-08-20 24F/24F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 44.5 萬/坪總 1,879 萬 2021-10-02 3F/24F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 34.1 萬/坪總 1,490 萬 2021-07-28 2F/24F 3房2廳2衛 · 45.49 坪 33.3 萬/坪總 1,420 萬 2021-07-21 18F/24F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 34.9 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。