桃園市桃園區建國路61巷21號10F/10F
2018-02-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 835 萬 20.7 萬/坪 × 40.4 坪
權狀坪數40.4 坪
主建物20.43 坪
公設比40.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 40.4 坪
└ 主建物 20.43 坪
└ 公設等 19.97 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪40.4 坪
土地坐落 建國段 836 地號
價格拆解
成交總價835 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價725 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 20.9
建國路中位 25.8
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 1%比建國路中位 低 20%比桃園區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交835 萬
+55%
2026 年推估1,297 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 462 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：含增建或未登記建物。所有權人共兩位。車位面積無法拆分。含增建或未登記建物。；單獨車位交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。