桃園市龜山區樂學一路25號23F/24F
2020-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 24.4 萬/坪 × 47.72 坪
權狀坪數47.72 坪
主建物22.91 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.72 坪
└ 主建物 22.91 坪
└ 公設等 24.81 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪47.72 坪
土地坐落 樂捷段 226 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價930 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 23.2
樂學一路中位 24
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 5%比樂學一路中位 高 2%比龜山區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,100 萬
+46%
2026 年推估1,608 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 508 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-15 3F/24F 0房0廳1衛 · 81.8 坪 20.2 萬/坪總 1,612 萬 2020-08-29 9F/24F 0房0廳1衛 · 40.6 坪 21 萬/坪總 820 萬 2020-08-25 10F/24F 0房0廳1衛 · 40.1 坪 21.4 萬/坪總 832 萬 2020-08-24 5F/24F 0房0廳1衛 · 40.6 坪 21 萬/坪總 819 萬 2020-08-17 8F/24F 0房0廳1衛 · 40.1 坪 21.6 萬/坪總 834 萬 2020-08-13 7F/24F 0房0廳1衛 · 40.6 坪 21 萬/坪總 811 萬 2020-08-05 16F/24F 3房2廳3衛 · 53.24 坪 24.1 萬/坪總 1,220 萬 2020-07-01 22F/24F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 24.2 萬/坪總 1,102 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。