桃園市中壢區中榮路56號7F/20F
2022-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,091 萬 42.5 萬/坪 × 53.89 坪
權狀坪數53.89 坪
主建物26.51 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 53.89 坪
└ 主建物 26.51 坪
└ 公設等 27.38 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪53.89 坪
土地坐落 興南段中壢老小段 236 地號
價格拆解
成交總價2,091 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,911 萬
單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 41.6
中榮路中位 41.6
中壢區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 2%比中榮路中位 高 2%比中壢區 2022 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,091 萬
+5%
2026 年推估2,195 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）382 萬
貸款（8 成）1,529 萬
每月月付57,275 元
30 年總利息533 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-01 15F/20F 3房2廳2衛 · 53.89 坪 43.9 萬/坪總 2,172 萬 2022-07-18 17F/20F 3房2廳2衛 · 53.89 坪 45.1 萬/坪總 2,236 萬 2022-07-10 8F/20F 3房2廳2衛 · 53.89 坪 42.5 萬/坪總 2,091 萬 2022-06-25 16F/20F 3房2廳2衛 · 53.89 坪 45.1 萬/坪總 2,236 萬 2022-06-11 11F/20F 3房2廳2衛 · 53.89 坪 43.5 萬/坪總 2,154 萬 2022-05-24 4F/20F 3房2廳2衛 · 53.28 坪 37.6 萬/坪總 1,859 萬 2022-04-12 10F/20F 3房2廳2衛 · 53.89 坪 43.5 萬/坪總 2,164 萬 2022-03-26 14F/20F 3房2廳2衛 · 53.89 坪 41.8 萬/坪總 2,058 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。