桃園市龜山區華亞三路39巷43號20F/24F
2020-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 25.7 萬/坪 × 32.09 坪
權狀坪數32.09 坪
主建物12.84 坪
公設比32.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.09 坪
└ 主建物 12.84 坪
└ 公設等 19.25 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪32.09 坪
土地坐落 善捷段 14 地號
價格拆解
成交總價765 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價595 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 23.6
華亞三路中位 25.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 9%比華亞三路中位 高 1%比龜山區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交765 萬
+47%
2026 年推估1,121 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層20F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-04 19F/24F 2房2廳1衛 · 32.72 坪 39.3 萬/坪總 1,285 萬 2024-02-01 18F/24F 1房2廳1衛 · 23.82 坪 37.2 萬/坪總 886 萬 2022-10-18 8F/24F 2房2廳1衛 · 32.72 坪 23.8 萬/坪總 780 萬 2021-07-26 11F/24F 2房2廳1衛 · 23.82 坪 23.3 萬/坪總 555 萬 2020-10-04 19F/24F 2房2廳1衛 · 32.72 坪 24.9 萬/坪總 752 萬 2020-09-09 21F/24F 2房2廳1衛 · 23.85 坪 25.2 萬/坪總 600 萬 2020-08-20 23F/24F 2房2廳1衛 · 32.74 坪 24.6 萬/坪總 746 萬 2020-08-07 22F/24F 2房2廳1衛 · 32.74 坪 24.7 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。