桃園市觀音區福坪路285巷50號
2022-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,660 萬 20.5 萬/坪 × 81.1 坪
權狀坪數81.1 坪
主建物76.01 坪
公設比0.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 81.1 坪
└ 主建物 76.01 坪
└ 公設等 5.09 坪
土地持分 63.77 坪
0 坪81.1 坪
土地坐落 忠愛段 123-11 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.5
福坪路中位 18.7
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比福坪路中位 高 10%比觀音區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,660 萬
+25%
2026 年推估2,068 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）332 萬
貸款（8 成）1,328 萬
每月月付49,752 元
30 年總利息463 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。