桃園市龜山區文化三路63號5F/11F
2020-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 28.5 萬/坪 × 21.2 坪
權狀坪數21.2 坪
主建物11.58 坪
公設比35.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 21.2 坪
└ 主建物 11.58 坪
└ 公設等 9.62 坪
土地持分 2.74 坪
0 坪21.2 坪
土地坐落 興華段 23 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 28.4
文化三路中位 32.3
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 0%比文化三路中位 低 12%比龜山區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交605 萬
+47%
2026 年推估887 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-29 3F/11F 2房2廳1衛 · 28.46 坪 32.7 萬/坪總 930 萬 2025-06-30 8F/11F 1房0廳1衛 · 11.21 坪 48 萬/坪總 538 萬 2025-04-25 9F/11F 5房0廳5衛 · 27.64 坪 48.8 萬/坪總 1,350 萬 2025-02-03 4F/11F 2房1廳1衛 · 28.48 坪 27.9 萬/坪總 795 萬 2024-08-27 8F/11F 1房0廳1衛 · 11.21 坪 49.1 萬/坪總 550 萬 2024-06-12 8F/11F 1房1廳1衛 · 10.99 坪 46.9 萬/坪總 516 萬 2024-05-13 2F/11F 3房2廳4衛 · 21.2 坪 45.3 萬/坪總 960 萬 2024-04-01 7F/11F 1房1廳1衛 · 11.21 坪 47.3 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。