桃園市桃園區中央街279號11F/15F
2021-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 952 萬 32.2 萬/坪 × 35.23 坪
權狀坪數35.23 坪
主建物15.52 坪
公設比32.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.23 坪
└ 主建物 15.52 坪
└ 公設等 19.71 坪
土地持分 4.16 坪
0 坪35.23 坪
土地坐落 三民段 129 地號
價格拆解
成交總價952 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價787 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 31
中央街中位 31.8
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 4%比中央街中位 高 1%比桃園區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交952 萬
+23%
2026 年推估1,175 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,587 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-20 6F/15F 2房2廳1衛 · 35.23 坪 48.1 萬/坪總 1,386 萬 2024-04-16 9F/15F 2房2廳1衛 · 35.23 坪 48.6 萬/坪總 1,398 萬 2021-10-18 14F/15F 2房2廳1衛 · 34.9 坪 37.3 萬/坪總 1,086 萬 2021-06-28 7F/15F 2房2廳1衛 · 35.23 坪 31.5 萬/坪總 946 萬 2021-06-25 10F/15F 2房2廳1衛 · 35.23 坪 31 萬/坪總 933 萬 2021-06-02 15F/15F 2房2廳1衛 · 35.23 坪 30.6 萬/坪總 913 萬 2021-05-08 13F/15F 2房2廳1衛 · 35.23 坪 32.3 萬/坪總 955 萬 2021-05-07 3F/15F 2房2廳1衛 · 35.23 坪 29.5 萬/坪總 885 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。