桃園市中壢區龍慈路239巷46號10F/19F
2021-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 14.4 萬/坪 × 43.98 坪
權狀坪數43.98 坪
主建物20.93 坪
公設比44.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 43.98 坪
└ 主建物 20.93 坪
└ 公設等 23.05 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪43.98 坪
土地坐落 中寮段 872 地號
價格拆解
成交總價635 萬
扣車位後房價635 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 14.3
龍慈路中位 23.7
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 1%比龍慈路中位 低 39%比中壢區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交635 萬
+17%
2026 年推估742 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層10F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-11-20 18F/19F 3房2廳1衛 · 43.98 坪 18.2 萬/坪總 800 萬 2021-08-02 13F/19F 3房2廳1衛 · 43.98 坪 15 萬/坪總 660 萬 2021-04-11 7F/19F 3房2廳1衛 · 43.98 坪 15.4 萬/坪總 677 萬 2020-01-22 7F/19F 3房2廳1衛 · 43.98 坪 12.3 萬/坪總 540 萬 2020-01-18 14F/19F 3房2廳1衛 · 43.98 坪 12.5 萬/坪總 550 萬 2019-09-12 9F/19F 2房2廳1衛 · 43.98 坪 11.8 萬/坪總 520 萬 2019-03-04 16F/19F 3房2廳1衛 · 31.47 坪 14.9 萬/坪總 468 萬 2017-06-28 19F/19F 3房2廳1衛 · 43.98 坪 11.6 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。