桃園市中壢區松義二街85號4F/11F
2021-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 21.6 萬/坪 × 40.76 坪
權狀坪數40.76 坪
主建物17.54 坪
公設比32.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.76 坪
└ 主建物 17.54 坪
└ 公設等 23.22 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪40.76 坪
土地坐落 雙嶺段 1458 地號
價格拆解
成交總價725 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價615 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 22.3
松義二街中位 16.6
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 低 3%比松義二街中位 高 30%比中壢區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交725 萬
+17%
2026 年推估848 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：追加建材10650元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-15 10F/11F 2房2廳1衛 · 41.09 坪 23.2 萬/坪總 795 萬 2021-11-08 3F/11F 2房2廳1衛 · 41.09 坪 21.8 萬/坪總 760 萬 2021-11-01 2F/11F 2房2廳1衛 · 41.91 坪 23.4 萬/坪總 822 萬 2021-10-16 5F/11F 2房2廳1衛 · 41.09 坪 22.6 萬/坪總 767 萬 2021-10-13 8F/11F 2房2廳1衛 · 41.09 坪 22.9 萬/坪總 777 萬 2021-10-03 6F/11F 2房2廳1衛 · 41.09 坪 22.1 萬/坪總 755 萬 2021-09-19 7F/11F 2房2廳1衛 · 41.09 坪 22.3 萬/坪總 771 萬 2021-09-13 9F/11F 2房2廳1衛 · 41.09 坪 22.3 萬/坪總 745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。