桃園市楊梅區梅獅路二段269號9F/15F
2020-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 15 萬/坪 × 28.93 坪
權狀坪數28.93 坪
主建物17.38 坪
公設比30.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.93 坪
└ 主建物 17.38 坪
└ 公設等 11.55 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪28.93 坪
土地坐落 梅獅段 335 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 13.8
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 9%比梅獅路二段中位 高 13%比楊梅區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交435 萬
+47%
2026 年推估641 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-30 4F/15F 2房2廳1衛 · 40.08 坪 18.7 萬/坪總 750 萬 2021-12-10 10F/15F 2房2廳1衛 · 40.08 坪 16.6 萬/坪總 605 萬 2021-12-06 15F/15F 2房1廳1衛 · 40.08 坪 14.8 萬/坪總 592 萬 2021-01-24 14F/15F 2房2廳1衛 · 40.08 坪 14.5 萬/坪總 550 萬 2020-11-09 11F/15F 2房2廳1衛 · 40.08 坪 14.4 萬/坪總 547 萬 2020-10-26 2F/15F 2房2廳1衛 · 40.33 坪 13.3 萬/坪總 508 萬 2020-10-05 7F/15F 2房2廳1衛 · 40.08 坪 14.2 萬/坪總 530 萬 2020-09-27 5F/15F 2房2廳1衛 · 40.08 坪 13.8 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。