桃園市桃園區民族路183號11F/14F
2018-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 22.8 萬/坪 × 63.17 坪
權狀坪數63.17 坪
主建物29.81 坪
公設比30.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 63.17 坪
└ 主建物 29.81 坪
└ 公設等 33.36 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪63.17 坪
土地坐落 桃園段長美小段 86-21 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 22.6
民族路中位 30.9
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 高 1%比民族路中位 低 26%比桃園區 2018 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,250 萬
+55%
2026 年推估1,942 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 692 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-12 3F/14F 4房2廳2衛 · 63.17 坪 28 萬/坪總 1,768 萬 2023-04-24 5F/14F 4房2廳2衛 · 63.17 坪 25.8 萬/坪總 1,630 萬 2022-04-25 5F/14F 4房2廳2衛 · 48.22 坪 27.3 萬/坪總 1,318 萬 2021-04-25 12F/14F 4房2廳2衛 · 63.17 坪 22.6 萬/坪總 1,425 萬 2020-09-05 4F/14F 4房2廳2衛 · 58.17 坪 19.9 萬/坪總 1,160 萬 2019-04-18 14F/14F 4房2廳2衛 · 63.17 坪 20.9 萬/坪總 1,320 萬 2018-05-23 1F/14F 1房1廳2衛 · 38.7 坪 44.5 萬/坪總 1,720 萬 2015-05-27 1F/14F 0房0廳0衛 · 38.7 坪 47.8 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。