桃園市龜山區文化二路34巷14弄39號6F/12F

2023-07-04 實價登錄成交明細

成交總價 2,058 萬 35.5 萬/坪 × 58 坪

權狀坪數58 坪

主建物32.02 坪

公設比29.2%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 58 坪

└ 主建物 32.02 坪

└ 公設等 25.98 坪

土地持分 5.84 坪

0 坪58 坪

土地坐落 興華段 50 地號

價格拆解

成交總價2,058 萬

扣車位後房價2,058 萬

單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪

本筆成交 35.5

本棟中位 35.5

文化二路中位 30.1

龜山區 2023 年中位 35.6

比本棟中位高 0%比文化二路中位高 18%比龜山區 2023 年中位高 0%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交2,058 萬

+4%

2026 年推估2,148 萬

以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）412 萬

貸款（8 成）1,646 萬

每月月付61,681 元

30 年總利息574 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層6F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。