桃園市龜山區樂學三路83號4F/14F
2023-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 33.5 萬/坪 × 38.56 坪
權狀坪數38.56 坪
主建物18.49 坪
公設比33.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 38.56 坪
└ 主建物 18.49 坪
└ 公設等 20.07 坪
土地持分 5.1 坪
0 坪38.56 坪
土地坐落 樂捷段 162 地號
價格拆解
成交總價1,290 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 25.1
樂學三路中位 26
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 33%比樂學三路中位 高 29%比龜山區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,290 萬
+7%
2026 年推估1,382 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 3F/14F 2房2廳2衛 · 38.56 坪 36.3 萬/坪總 1,400 萬 2025-03-14 12F/14F 2房2廳2衛 · 38.56 坪 43.6 萬/坪總 1,680 萬 2024-08-31 9F/14F 4房2廳2衛 · 51.88 坪 47.9 萬/坪總 2,485 萬 2024-05-24 10F/14F 4房2廳2衛 · 57.93 坪 43 萬/坪總 2,358 萬 2024-03-03 5F/14F 2房2廳2衛 · 38.56 坪 36 萬/坪總 1,388 萬 2023-12-30 8F/14F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 37.4 萬/坪總 1,750 萬 2021-10-09 6F/14F 2房2廳2衛 · 38.56 坪 29.2 萬/坪總 1,105 萬 2021-03-03 0房0廳0衛 · 84.83 坪 46.3 萬/坪總 3,616 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。