桃園市楊梅區中山北路一段199巷15之1號5F/11F
2022-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 21.5 萬/坪 × 109.32 坪
權狀坪數109.32 坪
主建物52.45 坪
公設比35.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 109.32 坪
└ 主建物 52.45 坪
└ 公設等 56.87 坪
土地持分 14.58 坪
0 坪109.32 坪
土地坐落 二重溪段 148-23 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價2,350 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 19.1
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 13%比中山北路一段中位 高 59%比楊梅區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,350 萬
+14%
2026 年推估2,679 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 329 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。