桃園市新屋區中華路835巷28號8F/15F
2021-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 985 萬 20.7 萬/坪 × 50.12 坪
權狀坪數50.12 坪
主建物24.34 坪
公設比32.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 50.12 坪
└ 主建物 24.34 坪
└ 公設等 25.78 坪
土地持分 9.27 坪
0 坪50.12 坪
土地坐落 石磊子段石磊子小段 1616 地號
價格拆解
成交總價985 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價845 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 17.3
中華路中位 16.7
新屋區 2021 年中位 16.4
比本棟中位 高 20%比中華路中位 高 24%比新屋區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交985 萬
+36%
2026 年推估1,344 萬
以新屋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：1.贈與新屋區石磊子段石磊子小段1609-3及1628-1地號土地貳筆，各持分1/235。含裝潢費930000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-06 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 20.7 萬/坪總 990 萬 2023-03-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 20.5 萬/坪總 980 萬 2022-10-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 14.4 萬/坪總 720 萬 2022-07-15 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.02 坪 19.7 萬/坪總 943 萬 2022-04-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 22.2 萬/坪總 1,038 萬 2022-02-21 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 18.3 萬/坪總 875 萬 2022-01-08 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 18.4 萬/坪總 890 萬 2021-10-24 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 16.7 萬/坪總 805 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。